土地市场火热 大佬们为什么要减少拿地

土地楼面价两破纪录底价成交的地块也不少

一季度的杭州土地市场可以说高潮不断，杭州市区（含余杭、萧山）成功出让31宗土地，且无一流拍，平稳收金234.63亿元，相当于去年一季度土地成交金额的两倍有余。

最受瞩目的则是频频被刷新的纪录。杭州宅地楼面价从突破3万，到攀上4万，仅用了两个多月。除此之外，不同板块的宅地楼面价也纷纷创下新高。

面对如此“火”的形势，二季度的土地市场会延续抢地热吗？据记者了解，杭州的土地市场同样冷热不均，冷静的开发商们正试图避开这一轮高价拿地潮，相对更看好杭州下半年的土地市场。

楼面价两次破纪录

各板块相继改写地价新高

进入2016年，杭州土地市场延续去年的热情，主要体现在不断被刷新的地价上。

一季度主城区共成交14宗地块，收金160.2亿元。其中有6宗宅地溢价率超过40%，成交楼面价纷纷刷新了区域甚至全杭州的纪录。

1月6日下午，经过激烈争夺，信达以36680元/平方米的楼面价夺得南星地块，让杭州宅地楼面价首次突破3万元/平方米大关；天阳竞得的申花地块，也以19695元/平方米单价轻易创下区域楼面价新高。

1月25日，笕桥地块和景芳三堡地块分别以61%和48%的溢价由融创通吃，楼面价分别为23268元/平方米、16357元/平方米，也双双打破了区域内楼面价纪录。与此同时，两宗下沙宅地却底价成交，

一季度主城区最后一次土地出让，将杭州土地市场推向高潮。

作为焦点的潮鸣地块，经历56轮的持久战，最后由本土一哥绿城收入囊中，总价37.35亿元，楼面价45368元/平方米，溢价率高达109%。仅时隔77天，楼面价最高纪录再次被改写。

不过，业内专家也坦言，潮鸣地块具备不可复制性，优质土地越来越稀缺，因此短期内不会再有超过潮鸣地块楼面价的土地出现。

冷热两极分化

热抢背后不少地块底价成交

据好地网统计，今年杭州一季度宅地楼面价相比去年涨幅22%，创下近6年新高。

从区域来看，主城区、萧山涨幅最大。萧山区一季度共出让7宗土地，宅地占4宗，收金38.95亿元。2月23日，融信闯入萧山市中心，楼面价高达13072元/平方米。3月4日，龙湖重仓萧山市北，楼面价为14378元/平方米。

但在这波抢地热中，一季度的余杭区土地市场显得十分冷静，共出让十宗土地，涉宅地块占六宗，共收金35.51亿元，且几乎为底价成交，仅两宗溢价超过20%。

可以明显感受到，当下的杭州土地市场冷热两极分化明显。对于冷门板块，即便在主城区也照样无人问津。如1月25日推出的两宗下沙大学城北宅地，虽说这是该板块三年来首次推出宅地，但最终底价成交。业内人士告诉记者，“该板块多年来配套仍然不足，且距离海宁近，而海宁的楼盘价格更加便宜。”

据记者了解，从去年开始，冷热两极分化现象就充斥于杭州的土地市场，但凡主城区有优质土地出让，紧随而来的便是摩拳擦掌的房企激战，而冷门区域土地则多数落入流拍或底价成交命运。一方面是主城区地块价值更大、后期操盘也更容易；另一方面，不同区域的供需和配套情况，决定了其受欢迎程度的不同。

部分房企理性观望

表示近期要减少拿地

当高价地的出现已不再令人吃惊，随即就有业内人士提出，要避免掉进高价地的“坑”里面。

记者得知，春节后各房企的业绩会上，大佬们已经纷纷表示要减少拿地，担忧杭州地价冲太高，毕竟历年地王困局的前车之鉴仍在。

一位不愿透露姓名的房企大佬告诉记者，“虽然后续主城区土地仍旧会考虑参与，但是拿地价格肯定不会超过预期价格。地块再好也要谨慎，因为一旦政策吃紧，风险太大。”

这位大佬对目前杭州的抢地热持观望态度，“个别房企拿地还是略有些激进。现在杭州的土地市场偏热，二季度或许会出现回调，应该到三季度时更适合出手拿地。”

而从拿地的房企中可以看到，在去年一季度房企拿地金额排名第三的滨江集团，只在1月27日以底价竞得了一块良渚新城商住地块，总价2.71亿元。

滨江房产集团副总经理朱立东透露：“今年滨江重点发展的方向和目标在上海，去年和平安合作在上海拿地后，目前还有新项目已经在接洽中。”

他还表示：“杭州仍然是大本营以及主战场，杭州的土地市场肯定会继续参加，但是否会高价拿地，就要看具体情况了。”

同样在今年一季度较为低调的还有万科，只拿下两宗良渚新城地块。

其相关负责人告诉记者：“杭州万科的拿地需求并不是那么紧迫，我们现在的重心是如何抓住这一波行情卖好房子。至于拿地，还是持谨慎乐观的态度，看准机会再出手。”

当大佬们理性观望的同时，个别房企更是直接将目光着眼于其他城市。其中德信、景瑞、中天等房企相继在前三个月中落子宁波、温州和金华。