在那有项目才真牛！ 杭州开发商争相布局上海滩

最近，上海楼市成为全国关注的焦点，从年后量价齐涨的火爆行情，到3月出台被称为“史上最严”的楼市限购政策，大起大落间演绎楼市瞬息变化。在其中，我们看到了浙江开发商的身影，在这个中国第一线的房产市场上，它们有着怎样的表现？

在习惯了全国性的大鳄开发商不断“侵入”杭州市场的同时，我们欣喜地看到，浙江本土开发商从没有停止迈出浙江的步伐，而且，数量越来越多。上海，这个最成熟、最一线的房地产市场，成为浙江开发商迈向全国最重要的一站。逐鹿上海滩。

滨江 进军大上海

未来五年净投入100亿元

3月16日，滨江集团在上海的首个项目滨江·公园之星迎来奠基开工。从这一刻开始，滨江集团的上海战略正式扬帆起航。

2015年上半年，滨江集团决定“走出浙江去上海”。滨江董事长戚金兴觉得，进入上海的时机已经到来。“从中国的实体经济、行业经济发展考虑，资源肯定是向经济发达地区集中的，从这个角度来说，去上海也是战略稳健的一种考虑。”而且，随着多年的发展，无论是品牌、产品还是从经营能力上，滨江都有能力进入上海了。

去年6月19日，滨江第一次参与上海土地的竞拍，坚持到倒数第二轮，最终以200万之差错失上海杨浦区平凉社区地块。9月25日，滨江卷土重来，联合平安不动产，以总价34.65亿元、楼面价28755元/平方米、溢价率91.7%，从10多位竞拍对手手中抢下了上海宝山区大场镇祁连社区地块，成功进军上海。

如今，滨江集团在上海市场的首发力作正式奠基开工。据了解，滨江·公园之星规划为“精品公寓+创新叠墅”产品，主力户型面积是97-136平方米。作为滨江精装豪宅首献上海的标杆作品，公园之星不仅会延续滨江精装豪宅的品质风范，而且基于大场公园的绿色生态，将项目定位为“绿色科技住区”，创新打造十二大绿色科技系统。

成功进入上海市场后，滨江未来将持续深耕。戚金兴表示，滨江将对原来的区域规划进行修正，改成以杭州为大本营、根据地，重点出击上海，形成两点一线。两点是指上海、杭州，一线是指两个点中间的嘉兴、绍兴两个城市连成的线，五年后延伸到南京、苏州。“上海肯定还要继续拿地，2016年开始每年会在上海新增20亿元净投资，未来5年上海市场净投资将达到100亿元，争取跟杭州市场持平。”戚总如是说。

绿城 上海市场的开拓者

留下众多顶级作品

在全国范围内，如果提到浙江的房地产开发商，一定少不了绿城集团。作为浙江地产界的“一哥”，绿城集团是最早一批进入上海的浙江开发商，并在此留下了众多顶级作品。

早在2000年，绿城集团就已经将“触角”伸向上海。当年7月，“上海绿城”项目启动，拉开了绿城进军上海市场的大幕，并由此从区域性发展商向全国性发展商转型。

16年时间随风消逝。在这16年里，绿城在最初完全陌生的上海，经历了拓荒、发展、收获、变动、回稳，留下了众多顶级豪宅作品：绿城·上海绿城、绿城·上海玉兰花园、上海·绿城玫瑰园、绿城·上海御园等等。其中，上海·绿城玫瑰园更是曾被评为“中国十大豪宅”和“亚洲十大超级豪宅”。

目前，绿城在上海市场的在售项目包括了商业项目长风中心和豪宅项目黄浦湾。长风中心位于普陀区长风生态商务园区，是浙铁集团和绿城集团共同开发建设的地标性高品质城市综合体，目前在售5A办公写字楼和行政公馆。

绿城·黄浦湾位于黄浦江的西岸，介于外滩与浦西世博会址之间。项目总占地面积约6.3公顷，总建筑面积约26万平方米，由7幢精装修高层公寓与4幢保留建筑组成。目前，项目在售均价为150000元/平方米。对于这个项目，绿城集团副总经理楼明霞曾表示，绿城·黄浦湾是绿城集团的重中之重，将成为上海的封面，乃至整个中国的封面，项目将在软件、硬件方面持续提升产品、服务的创新力。

未来，绿城集团将继续深耕上海。楼明霞在接受采访时曾表示，绿城在上海的战略地位无可动摇，还会继续拿地。“上海，是绿城走出杭州进入的第一个城市。虽然目前在上海项目不多，可都是赫赫有名的豪宅产品。绿城的团队从来没有放弃上海，也一直把上海作为最重要的城市，没有之一。”楼明霞说道。

祥生 先进上海再入杭州

上海市场货值达200亿

2015年，来自诸暨的开发商祥生集团拿下之江板块两宗宅地，正式进入杭州。上周，祥生入杭首个项目云溪新语正式对外亮相。在参观销售展示中心时，记者发现，在入杭之前，祥生集团早已进军上海市场，旗下御江湾项目持续热销，成为浙派开发商征战“上海滩”的个中翘楚。

早在2003年，祥生就已经来到上海，将集团提升为无区域实施全国化战略。此后，祥生集团在上海拿下住宅地块，并且在2010年首开，即祥生·御江湾项目。御江湾位于上海市新江湾城，项目占地面积48000平方米，总建筑面积10万多平方米，绿化率高达44%，容积率仅为1.1，是新江湾城代表性豪宅。据了解，目前御江湾仅剩四五亿元的存量，其中370方大平层在售均价50000元/平方米，联排别墅面积在230-300平方米，总价1600万-2200万元。

除了御江湾，祥生在上海还有一个待售项目，位于虹口区四平路。祥生集团总裁赵红卫告诉商报记者，这个项目位于双地铁口，地上面积17万多方，地下面积4万多方，已经入选了虹口区2016年重点项目，项目总货值可以达到200亿元，计划在2018年推向市场。

去年，祥生集团制定了“立足上海，深耕苏浙皖”的战略布局，将加强在这些区域拿地开发。“在我们集团内部，把上海定位为龙头，杭州、宁波、南京、苏州和合肥定为一线城市，要加大开发力度。”赵总告诉记者。

据赵总介绍，祥生做好了今年在上海拿项目的准备：“我们在上海有成熟的团队，御江湾销售进入末期，新项目时间还早。有可能会和他人合作。”

新湖 积极参与上海旧改

可售建筑面积达100万平方米

在闯荡上海滩的浙江房企阵容中，新湖也是深耕上海多年的“老手”，留下了令市场称道的产品。而且，与其他开发商不同，新湖独辟蹊径，选择参与城市旧改持有“毛地”项目,以及中途接盘旧改项目,在上海激烈的土地市场竞争中占据一席之地。

在新湖·明珠城售罄交付后，目前新湖在上海的主要销售项目为新湖·青蓝国际。青蓝国际位于上海新静安内环内，一期总建筑面积15万方，打造5幢高层公寓，社区配备约1万平方米集中商业、围合大面积集中绿地、约2000平方米下沉式庭院会所，户型包括85-170平方米。目前，该项目在售均价73000元/平方米。

继新湖·明珠城和新湖·青蓝国际之后，新湖继续扩大其在上海的地产版图、发力棚改。去年12月和今年3月，新湖先后发布公告，通过股权收购的方式收购上海虹口青云路167弄地块和上海市黄浦区508号街坊地块。公告显示，新湖接连拿下上海两个旧改项目，一方面表明新湖将深耕上海，做大上海内环核心区块业务的决心；另一方面也彰显了新湖的实力和品牌，昭示了新湖对参与上海棚改业务这一“难题”的自信。

据媒体报道，目前新湖上海四大项目可售建筑面积达100万平方米，据测算，未来销售收入近1000亿元，将占据新湖地产未来销售收入的半壁江山。同时新湖也成为在上海内环拥有丰富土地储备的上市公司。

专家观点

品质和服务是浙商最大优势

可以选择合作开发

从绿城2000年首次进入上海，到2016年滨江在沪首个项目正式动工，16年时间浙江开发商在上海楼市留下了自己特有的印记。在中国指数研究院上海分院研究总监陈延彬看来，产品品质和服务是浙江开发商的最大优势：“从浙江尤其是杭州出来的房企，对产品品质都比较重视，像绿城在上海这么多年，开发中高端项目为主，已经拥有了强大的品牌优势。”

不过，陈延彬觉得浙江房企的劣势同样比较明显，就是销售表现不够突出。“在上海有不少浙江开发商，总体来看表现中规中矩，但是销量不是特别突出，前十榜单基本找不到。”同时，陈延彬认为就目前阶段而言，浙江开发商在规模增长和布局拓展力度方面，跟上海楼市的领跑房企有不小的差距，发展速度偏慢。“像新湖、嘉凯城等在中心城区开发，早期积累了品牌知名度，但是近两年没有进一步开拓，规模增长不够明显。”陈延彬说道。

陈延彬建议，在目前的上海楼市节点上，浙江开发商可以选择和其他房企合作开发：“一类是在上海开发规模突出的房企，另一类是在上海深耕的开发商。”