2月业绩量价双升 杭州等城市成房企拿地主战场

持续宽松的政策红利,让大部分房企在刚刚过去的2月份,即使受春节假期影响也依然收获“淡季不淡”的硕果。截至目前,有超过30家房企相继发布2月份销售业绩,无论是销售金额还是销售价格,均出现了大幅度增长。

18家标杆房企销售额同比上涨超五成

继1月收获了业绩的“开门红”之后,各大房企乘胜追击,在传统淡季的2月份创造了新的纪录。

截至3月16日,包括万科、恒大、保利、融创中国、碧桂园等在内的33家企业公布了2月销售业绩,合计销售额达到1148.78亿元,与2015年2月的577.59亿元相比,涨幅接近100%;合计销售面积为1023.1万平方米,同比增长83%。

其中,标杆房企的业绩涨幅更加明显。据记者统计,销售金额同比上涨超50%的达到18家。另据上市房企公布的销售数据显示,恒大地产表现较为抢眼,2月合约销售金额达到152.3亿元,同比上涨191.2%。万科、碧桂园、保利等房企也均出现了不同程度的同比上涨。如万科2月份实现销售金额160.3亿元,同比上涨91%。

在业内人士看来,2月房企业绩集中向好,很大一部分原因来自于政策的持续宽松。“尤其是层出不穷的去库存政策引发的后续影响还在不断发酵,预计这一趋势将延续至上半年。”某市场分析人士指出。

销售均价齐“抬头”

不仅是业绩,房企2月的销售均价也在上升。万科、华润、龙湖、世茂、金地等多家标杆房企的销售均价同比均出现了不同程度的上浮。

根据已公布的销售金额和面积测算,中国金茂2月的销售均价达到29110元/平方米,与去年同期的15190元/平方米相比,涨幅达91.6%;绿城中国、万科2月销售均价同比则分别上升29.7%和20.8%。不过,融创中国2月的销售均价同比下降了16%,出现下降的还有雅居乐、保利地产。对此,业内分析人士认为,部分企业价格下降的原因,可能与产品结构及区域分布发生变化有关系,比如战略扩张至二三线城市,拉低平均价格等。

尽管并非房企销售均价在2月获得全面上涨,但据记者粗略测算,已公布业绩的33家企业在2月平均销售均价为11229元/平方米,同比去年的10327元/平方米,整体上浮了8.7%,接近一成。

去库存助推房企去化

经历了2015年连续的降准降息后,今年各地除了进一步下调非限购城市对首套房最低首付比例外,监管部门还全面降低了二手房交易契税税率,这些政策已经大大刺激了房地产市场。据国家统计局最新公布的1月至2月全国房地产开发和销售数据显示,商品房销售面积为11235万平方米,同比增长28.2%,增速比去年全年提高21.7个百分点;商品房销售额8577亿元,增长43.6%,增速提高29.2个百分点。商品房销售加快,房地产开发投资增速正在稳步回升。

与此同时,房企的库存也正在快速去化。公开资料显示,今年1月至2月,万科累计实现销售面积305.9万平方米,同比增长12.63%,销售金额416.2亿元,同比增长31.71%,按照去年全年达成2614亿元计算,仅前两个月已经实现16%;恒大地产在前两个月的合约销售金额约为364.7亿元,销售面积422.2万平方米,同比分别增长116.6%和89.9%。按照全年2000亿元目标计算,恒大地产前两月也已完成全年目标的18.2%。此外,1-2月份,保利地产的签约面积、签约金额同比分别增长88.52%和90.46%。

■趋势

二线城市成房企拿地主战场

多数标杆房企在2月收获良好业绩的同时,也积极在土地市场寻找机会。据中原地产统计,包括万科、保利、碧桂园、恒大等20家标杆房企,继1月拿地突破441亿元的纪录后,2月份拿地金额也突破200亿元大关。值得一提的是,受到一线城市土地供应持续紧张、价格直线上涨的影响,二线城市已经成为各家房企的主流战场。

融创在杭州等城市的大规模补仓,鲁能、龙湖、中国金茂进入天津市场,碧桂园一日内拿下南京仙林8宗地块,万科也在西安高新区摘得了总体量36万平方米的商住地块等,这些都显示出房企对二线城市的追捧热度在不停提升。

中原地产研究部数据显示,进入2016年以来,20大标杆房企合计拿地金额为974.33亿,同比2015年同期的812.3亿增加了20%;但从成交结构看,2016年以来,在二线城市拿地的金额占比高达48%,而在2015年,这一比例则为41.2%,二线城市已经成为标杆房企拿地的主要目标城市。

“房地产刺激政策频繁出现,利好一二线城市。这种情况下,房企拿地积极性明显提高。”某业内人士指出,一线城市因为房价上涨迅速,预计出现调控政策的可能性越来越大,这种情况下,拿高价地的压力越来越大。

优质土地占比少已经成为一线城市的共同痛点。以北京为例,截至目前,2016年只出让了3宗住宅用地,楼面价全部超过了4万元/平方米,这种情况下,标杆房企在一线城市拿高价地的压力越来越大,因此也将更加谨慎。