高位套现还是追涨买入 杭州楼市分歧已现

半年多来的杭州楼市高歌猛进。猛涨的房价和地价，让很多人笑逐颜开，账面资产激增；也让很多人猝不及防，一不留神房价已变得“高不可攀”。

楼市发展到现在，买方市场却已经出现截然不同的声音。

杭州房产圈的李先生，几天前刚刚卖掉了一套城东的90平方米小户型，比两年前的买入价格，足足高了4000元/平方米，收益不菲。

这是半年多来，李先生卖掉的第3套房子。在此前的时间里，他还出手了一套市中心的老旧二手房和城西的一套次新房。

除了一套实在难以出手的房子，李先生只留下了一套房用于自住。他说，今年只卖房不买房。

同样和李先生在地产圈摸爬滚打的王先生，却选择了截然不同的道路——追涨买入。

两周之前，王先生拿来爸妈的积蓄，加上自己存下来的资金，首付三成买入了一套90平方米的精装新房，单价近22000元/平方米。

早在两个月前，王先生就打算买房，但资金一直无法到位。2个月过去，尽管房价涨了不少，王先生还是毅然决然地出手买房。

夹杂在李先生和王先生之间的，还有一大群摇摆不定的购房者。他们犹豫、纠结，想买房投资赚钱，又怕高位买进被套牢。

对于不同的选择，每个人都有自己的理由。

比如，在李先生看来，房价上涨过快、地价虚高、推地量大、投资性客户增多等，都是他选择卖房的原因。

王先生则认为，投资渠道匮乏，不买房保值增值，等来的只会是财富的不断缩水。而且目前的政策，都是利好于楼市的。

其实，每种决策都有自己的理由，正确与否，只能交给未来的时间来证明。

不过，房子的基本功能是居住。抛开居住功能，把它当成投资属性的物品，就要承担相应的风险。世界上没有只涨不跌的股票，也不会有只涨不跌的房价。

买房，始终还是要从居住需求出发。看它的配套是否齐全、它的物业是否优质，它的出行是否方便……

这样的房子，即使遇到市场动荡，抗压能力会相对好很多；最重要的是，它仍旧是适合居住生活的好房子，不会因房价涨跌而发生变化。