绿城37.35亿元拿下潮鸣宅地 杭州土地迈入4万+时代

又是一场市中心绝版好地的争夺大战。

昨天下午，杭州主城区土地市场推出两宗宅地，分别位于下城区潮鸣艮山单元和江干区牛田单元，其中最受关注的当属潮鸣艮山地块。

据杭州市国土挂牌公告显示，潮鸣艮山单元宅地由两宗地块组成，包括D4-01、D4-05地块，即原沃尔玛地块与原杭州机床厂地块，两宗地块合计土地出让面积34415平方米，合计建筑面积8.2万平方米，起拍总价为17.84亿元，起拍楼面价为21668元/平方米。作为杭州最为传统核心区域内的绝版地块，这两宗地块东临环城东路，拥有贴沙河一线河景资源，北至凤起路，距离地铁建国北路站、庆菱路站均在步行范围之内，周边配套资源丰富。

纯正的市中心地块、一线河景资源……如此明显的优势，让该地块早在正式挂牌之前就受到了不少房企的关注。昨天下午土地出让现场的热烈,正是各房企看好的最直接表现。

该地块吸引了近16家房企的报名，仅参与现场报价的就达10家左右，其中尤以融信、大家、绿城等房企最为积极。同时多家房企更是以联合体的形式参与竞拍，首开地产与中国金茂就以联合体的形式首次出现在土地市场上，“新面孔”北京K2地产也参与了该地块的现场报价。

就地块定位、地段等来看，周边可参考的地块主要以绿城·兰园、滨江·凯旋门以及华家池等为主。其中绿城·兰园即原喜得宝地块，2009年由绿城竞得，当时折合拿地楼面价为20963元/平方米。与出让地块距离更近一点的滨江·凯旋门，则由滨江在2010年竞得，当时拿地楼面价为23902元/平方米。2013年出让的华家池三宗地块，则由滨江、世茂、绿地分食，最低楼面价19416元/平方米，最高楼面价23828元/平方米。不过从昨天现场的竞拍情况来看，各大房企对于该地块的信心明显更高，仅在第9轮报价时，楼面单价即已突破30000元/平方米，最终该地块经过56轮的现场竞拍，由绿城集团以总价37.35亿元的价格竞得，折合拿地楼面价为45368元/平方米，溢价率为109.4%，该价格也是迄今杭州宅地单价的最高纪录。

事实上，自去年下半年以来，杭州已有多个板块的地块价格刷新了板块内地块最高单价纪录。有业内人士指出，除了这些地块自身的位置等条件优越外，也得益于各大房企对未来杭州市场的信心。

当天随后出让的还有一宗宅地，位于江干区牛田单元。据杭州国土资源局信息，该地块紧邻九和路地铁站，土地出让面积23843平方米（35.76亩），容积率2.4，体量约5.7万平方米，为住宅用地。地块起拍总价54168万元，起拍楼面价为9466元/平方米。

从现场情况看，牛田单元地块虽没有潮鸣单元地块“热闹”，但也吸引了润和、滨江、合景、阳光城等多家房企的现场报价。最终该地块由润和房产以总价8.37亿元拿下，折合拿地楼面价为14627元/平方米。作为老牌国企的润和房产，最近开发的项目为余杭区的润和·西溪郡和钱江新城的商业项目信雅达国际，此外并无新的储备地块。从去年下半年以来就积极出现在土地市场上，也正是说明了其“补仓”迫切。

从位置看，润和此番拿下的地块，紧邻地铁1号线九和路站，交通便利性明显。目前板块内在售项目主要以招商·雍华府、世茂·东壹号、交通·晓时代等项目为主，从透明售房网数据看，目前这些项目的成交均价基本在17000元/平方米-20000元/平方米左右。最近大热的绿城·杨柳郡，距离该地块也不远，透明售房网数据显示，截至目前累计成交均价为20250元/平方米。

区域内最近的一次土地出让为去年9月份。当时招商地产以总价11.3亿元拿下，折合拿地楼面价为10176元/平方米。其余在售项目当时拿地价格则普遍在10000元/平方米-12000元/平方米之间。