高层动荡业绩巨亏 嘉凯城由恒大接盘几成定局

4月13日晚间，停牌已一个多月的浙江省国有上市房企嘉凯城发公告称，其三大国有股东浙商集团、杭钢集团、国大集团，拟转让共持有的52.78%股份。而交易一旦达成，嘉凯城的控股股东和实际控制人均将易主。

公告发布后，其中对于受让方的严苛条件也随之曝光，而能够满足条件的房企，仅三家，分别为恒大、万科及绿地。对此，钱江晚报记者从嘉凯城杭州公司处进一步得到证实：“目前基本已确定是恒大。”

13日的公告显示，嘉凯城公司三大国有股东浙商集团、杭钢集团和国大集团以公开征集受让方的方式，以不低于3.79元/股的价格联合协议转让9.52亿股公司股份。依此计算，受让方至少需斥资约36.08亿元。

其中，浙商集团拟转让所持5.14亿股，占公司总股本的28.46%；杭钢集团拟转让2.71亿股，占总股本的15.02%；国大集团拟转让1.68亿股，占总股本的9.3%，合计将转让共持有的52.78%股份。

不过，值得注意的是，嘉凯城方面对于受让方的要求可谓“严苛”，如拟受让方或其所属集团公司主营业务须为房地产开发业务；拟受让方或其所属集团公司2015年度房地产销售金额不低于2000亿元；且销售面积不低于1500万平方米；拥有不少于300个正在开发建设及待开发建设的项目等。

这些条件已毫无悬念地将受让方基本锁定为千亿房企梯队中的万科、恒大、绿地三家之一。而此前就有业内人士透露，“恒大早已有意收购嘉凯城，双方已谈判多时。”对此，记者也从嘉凯城杭州公司处进一步得到证实，“目前基本已确定是恒大。”

另一方面，嘉凯城在13日公布转让部分股份公开征集受让方公告之后，14日晚间更是连续发布了《2015年度业绩快报》以及《2016年一季度业绩预告》。其中，《预告》显示，2016年一季度嘉凯城公司归属于上市公司股东的净利润为负数，约亏损2.4亿元。预计2016年一季度比上年同期增加亏损约9300万元。另外，嘉凯城方面在《2015年度业绩快报》中表示，其营业总收入下降52%，其中营业利润约亏损26.58亿元，同比下降高达851.40%。

据了解，嘉凯城从2013年起，已确定了转型城镇生活平台服务商的发展战略，即在城镇打造商业地产“城市客厅”项目，主攻长三角。截至去年底，也已在浙江、江苏两地落子20处。然而，这一转型并未给嘉凯城带来转机。同时，2015年嘉凯城还遭遇了大规模高层动荡。

目前嘉凯城在杭州在售的住宅项目为滨江区的中凯城市之光及良渚街道的名城博园。嘉凯城杭州公司方面告诉记者，“公司股权变动暂时不影响杭州在售项目。”