今年上半年杭州地块集中亮相 开发商抢跑猴年楼市

猴年春节假期结束，各行业逐步恢复常态。根据钱报购房宝数据统计显示，春节小长假（2月7日~2月13日）杭州市区（含余杭、萧山）商品房共成交32套，创下近7年来新高。这一成绩，也延续了2016年1月杭州商品房成交火热态势。

开发商也普遍看好今年上半年楼市，准备抢跑。按目前拿地到入市的普遍周期——10个月到1年来计算，记者整理了去年1月~8月出让成功的土地，共计43宗，其中包含商业和住宅。拿地后的开发商极可能在今年上半年入市，约1.9万套新房供应量。

去年1~8月拍出43块地

今年上半年或大量入市

据统计，去年1月~8月杭州共出让43宗地块（包括住宅和商业）。主城区最多，共计19宗，这其中商业占了多数，一共有12宗。其次，余杭出让土地量也相当多，仅比主城区少了一宗，为18宗。

按照出让土地建筑面积来计算，去年1月~8月，可建面积共计233万m2。其中，主城区土地可建面积共计100.3万m2，余杭区共计95.9万m2，萧山区共计37万m2。如果按一套120m2的房源计算，共计1.94万套房源。

今年上半年申花板块是一大看点。九龙仓去年6月拿下的两宗地块，案名定为珑玺，共计10万m2，预计今年上半年面市；板块内另一个即将上市的新盘，开发商是在杭州沉寂颇久的碧桂园，去年8月，碧桂园再次出手，拿下了申花板块宅地，共计5.5万m2，项目已明确今年5、6月份首次开盘，推出89m2、130m2、139m2户型，定位为纯改善楼盘。

“随着杭州互联网金融、新经济的发展，今年杭州楼市将呈现平稳中微涨趋势。从去年下半年开始，杭州改善型需求就在复苏，今年也将延续这一势头。”碧桂园营销总监黄磊对于项目的销售很有底气，“申花板块去年成交了4000多套房源，说明市场需求还是很大的，而且目前整个西湖区和拱墅区西面的区块供应量非常有限。”

去年2月滨江拿下的彭埠地块，案名是滨江德信·东方星城。据悉，该项目首期房源将于上半年上市，面积在90~140m2之间，而区域内有大量的改善型购房需求。

早些年拿的地

也想抓住上半年机会

不可忽视的是，前几年拿地的项目，或因为地价太高，或是营销节点没有切准，迟迟未能入市。本报曾做过统计，2011年~2014年四年期间，住宅和商业地块，已成功出让但项目尚未入市的可建面积至少350万m2。如果按120m2计算，这些未领出预售证的房源达2.9万套，其中一部分很可能在今年上半年入市，如果加上比2011年更早出让的土地，新增房源数字还要大。

比如，中企御品湾(楼盘页 户型图库 动态 价格) 的拿地时间为2010年底，去年该项目改名为中企艮山府，目前已是现房，但至今未入市。对于首期开盘的时间，项目已经明确为今年上半年，不过房源量不大，80套左右，户型为少量的90m2以及140m2，还有一批180m2的双拼户型。

位于之江板块的东日晴好，开发商是在2011年6月拿到的地，楼面价7122元/m2，虽然不是地王，但价格在当时也并不算低，目前已是现房，预计今年三四月份入市。

还有早些年天阳房产拿到的地块，案名为天阳文晖，今年上半年要推出100多套精装房源，户型为90m2三室两卫，带走入式衣柜，127m2四室两卫。

“对于上半年的楼市，大家还是比较乐观的，所以去年上半年拿地的开发商，为了抓住时机，抢先入市。”一位业内人士认为。