节后杭城楼市成交回暖明显 市场预期或看好

春节长假（2月7日-2月13日）刚过，杭州楼市的成交量如这两天暖暖的天气一般，也开始明显“回暖”。

据透明售房网数据显示，从2月14日节后正式上班第一天起，杭州市区商品房成交量上涨明显。数据显示，2月14日，杭州市区商品房成交42套，其中主城区成交24套，萧山区成交5套，余杭区成交13套。以主城区为例，仅一天的成交量即与春节假期7天的总成交量持平。2月15日，成交量上涨到121套，其中主城区成交50套，余杭区成交33套，萧山区成交38套。2月16日，截至当天17点的数据，成交量也已经达到了79套。

事实上，延续了羊年楼市成交创下的“十连万”表现，在刚过去的春节假期，杭州楼市就给了猴年一个“开门红”，交出了近9年来最好的成绩单。据透明售房网数据统计，长假7天期间内，市区商品房共成交32套，其中主城区成交25套，余杭区成交7套。

从具体的板块表现看，以主城区为例，延续春节长假期间的表现，之前相对而言较为“冷门”的之江和大江东等板块为最大的赢家。据统计，在春节长假期间，大江东板块和之江板块分别成交7套和4套。而从这两天的表现看，之江和大江东延续了之前的“好表现”。之江板块的嘉里·云荷廷、恒大·水晶国际广场等项目基本每天都保持不错的成交量。嘉里·云荷廷为嘉里建设在杭州继桦枫居、嘉里中心(楼盘页 户型图库 动态 价格) 之后的第三个项目，自首次亮相以来，市场反响一直不错，从去年1月份首次开盘以来，云荷廷已卖了500余套。据了解，目前云荷廷在售二期，户型面积为89平方米-139平方米之间，为精装修房源。从透明售房网数据看，目前成交均价为23408元/平方米。恒大·水晶国际广场则为恒大地产进军杭州主城区的首个项目，该项目于去年12月份首次开盘，成交均价为16857元/平方米，现已卖掉了400多套。大江东板块，则作为杭州主城区新兴的板块，受制于配套等原因，目前的市场去化以当地需求为主，商品房的在售价格也普遍维持在8000元/平方米上下，其中琅琴湾、江东府、星悦湾等几个项目的成交表现较好。

二手房市场的成交回暖更为明显。数据统计，春节长假期间，杭州市区二手房仅2月13日一天有成交量，共成交了3套，而到了14日，成交量马上上涨到了44套，到了15日，成交量更是达77套。

就目前的市场表现看，在猴年给了个“开门红”后，市场又回暖迅速，再加上各类政策的利好持续释放，市场的预期也还将增加，多位业内人士表示，看好接下来的3月份市场。开发商方面，则在春节前即有多个楼盘放出风声，节后将涨价的消息。

值得注意的是，目前杭州市区的可售总库存量仍有16.4万套，去库存仍是主要方向之一。不过需要指出的是，无论是从去年一年的市场表现还是现在库存的结构看，杭州市场的分化已越来越明显。就库存量而言，16.4万套的库存中，除了7.5万套的商业外，即使是住宅部分，在区域、板块之间也存在着较大的差距。