大连万达集团董事长王健林：中国楼市不会崩溃

大连万达集团董事长王健林18日出席亚洲金融论坛时表示，西方早于20年前就有人表示中国楼市会崩溃，但至今仍未兑现，因此他不相信未来中国房地产市场会出现崩溃。

他认为，海外学者、专家应站在中国立场看待问题，现时中国住宅市场的最大问题在于三、四线城市供应太多，预计需要4至5年时间消化。然而，三、四线城市的住宅交易量虽然大，但交易金额占比比较少，而一、二线城市楼市则相对健康，如果中央一下子放宽北上广深的调控，成交会立刻上升，中国对楼市应该实行分类调控政策，对一线城市限购、二线城市予以一定限制、三四线城市则放开。

至于商业房地产方面，他认为，该类项目出现结构性过剩的现象，例如在沈阳、成都的商业区内，有多个项目同时落成。不过，他也表示，有部分三、四线城市供应过剩，但也有供应不足的。他还拿万达做例子，指万达把商业和地产分开，保留商业部分去地产化，从而使万达在该领域业务近两年都实现双位数增长。他还说，一线城市的回报率最低，因为地价最高。

另外，王健林还表示，旗下飞凡卡将很快在全国公交系统打通，并把信用卡功能结合起来，今年目标为5000万张发行量，2020年达到5亿张。他还透露，未来会将旗下的O2O金融支付平台“飞凡网络”分拆上市，并说该业务原本是用于支援商业服务的，但随着商户及个人用户增加，到2020年用户将可达8亿人，从而成为大型的金融网络平台，经营支付及贷款等业务。他指出，透过发卡可降低资金成本，为个人与商业机构的贷款业务提供资金，到2020年时网络信贷额可达3000亿元。

王健林还说，虽然阿里巴巴的支付平台“支付宝”发展迅速，但飞凡网络可连接购物商场的网络，并为用户提供消费体验，即使网购发展迅速，但线上购物不能取代在商场的实体消费。

他还表示，中国企业走出去是大势所趋，而全国对外投资近年也不断增大，集团未来会在娱乐、体育等方面进行并购，以利用所收购公司的上游资源，目标在2020年集团收入可达1000亿美元，当中三成以上来自海外业务。

在谈到万宝之争时，王健林表示不方便评论，但个人比较支持王石。而谈及美国加息问题，其指出，美国加息后，见到全球资金回流美国，但他认为，未必不利于全球其他经济体，而美国资金过剩也不是好事。