购房首付下调刺激效应滞后 部分二线城市成交不增反减

春节前夕，让外界始料不及的是首套房两成首付来了。抓住春节返乡置业潮，成为房企们面对淡季抢收业绩的不二选择。地产领头羊万科说，“我们365天不打烊”。

如今，猴年春节已过。这期间，全国楼市成交究竟如何？记者回乡调查发现，各地楼盘促销不间断，中国指数研究院所监测的15个大中小城市成交数据也显示为“喜忧参半”，总体成交同比上涨6.9%，部分三四线城市成交有一定幅度增长，但之前业内看好的部分二线城市如济南、厦门、福州、合肥等地却出现下跌。

成都万科一位营销负责人透露，他们春节期间总成交与往年差不多。国内某房地产机构负责人也表示，春节楼市普遍清冷，开发商年关不好过，地产人消沉，期望农民工解决库存有些难。

机构监测15城春节成交量：七跌八涨

在沿滩区与瓦市镇往返的公交车上，自贡当地最大房企泰丰集团所开发的“泰丰国际城”1期楼盘销售广告已布满了乘客座位的后背，每平米售价仅3700元。

自贡市，一个川南地区较为典型的地级市，一直以来，自贡市号称是“中国盐都”和“世界恐龙之乡”。作为一个全国三线城市，该市核心区的“沿滩新城”房地产开发如火如荼。

泰丰卖房的焦虑只是当地楼市的一个缩影。据自贡市房管局旗下房产168网站统计，2月份以来，总计成交住宅530套，均价3947元/平方米，但去年2月总成交住宅1480套，均价4100元/平方米。

记者随机又采访了其他各地正在销售的楼盘，像徐州荣盛城春节时期平均每天卖了十几套住宅，扬州京杭融园卖了十套住宅左右，厦门某楼盘春节暂未营业。

地处东部沿海的扬州虽比内陆城市自贡发达，但在全国仍属三线城市。中国指数研究院统计，扬州春节期间总成交27套，成交面积0.31万平方米，同比微跌0.03%。

记者的一位亲戚3年前在扬州最闹中取静的地方新买了一套房子，当时的价格为1.3万元/平方米，至今也没涨多少上去。他一直抱怨自己买的时候价格太高了。

前述机构统计数据还称，在其春节期间所监测的全国15个一二三四线城市中，今年成交总量较往年春节期间上涨了6.9%，其中8个城市同比上涨，其中武汉陈娇182套，涨幅最大，韶关和三亚次之，7个城市同比下跌，其中福州、合肥下跌较大。

值得注意的是，成交量同比上涨的三亚、汕头、徐州、苏州等均属于三线城市，像韶关、温州可能介于三线城市和四线城市之间。但像济南、厦门、福州、合肥等之前被看好的二线城市均遭遇了下跌。

合肥一位学院派地产研究人士告诉记者，合肥属于安徽省内的区域中心城市，但省内部分地级市跟南京等核心城市较近，合肥处境较为尴尬，当地楼盘供应量也大，需求却跟不上。

春节期间，微信朋友圈里有不少人发文调侃一、二线核心城市过年都成了一个个“空城”，言外之意，这是一个移民城市，这势必会影响到楼盘成交量。

降低首付刺激效应待消化

2月2日下午，也就是春节放假前夕，央行、银监会联合下发个人房贷调整的通知，说在不实施“限购”措施的城市，居民首次购房商业贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

此消息一出，外界直接将之解读为首付比例最低可达两成。乐观派认为，这会刺激股市，尤其是地产股；另一派则谨慎乐观，部分仍持悲观基调。

记者发现，从东方财富Choice金融数据来看，房地产开发板块在2月3日至2月5日春节前3个交易日还累计下跌了0.3个百分点，其中地产大蓝筹保利和金地股价没涨，累计跌幅较大。

2月14日，节后上班第1天，在央行成都分行及四川相关部门的协调之下，成都主城区（包括五城区和高新区）购房的最低首付比例从3成降为2.5成，成都其他地区和四川全省其他市州最低首付比例由2.5成降为2成。这意味着各地落实央行政策有个时间差，像四川春节后落地。

春节前夕，作为中西部地区唯一直辖市的重庆还专门出台了一个囊括了松绑当地房企拿地和预售、税费等一揽子意在降低企业成本的优惠政策。

重庆渝闽资产董事、总经理林海彬分析说，随着重庆城市及经济地位的提升，预计重庆主城平均房价肯定会上涨，但不可能像前几年一样暴涨，部分人口外流、经济一般且房地产供应量大的区县会比较惨。

锐理数据总经理郭洁观察说，春节期间楼市成交普遍清冷，开发商的年关不好过，地产人消沉，个别地区旅游地产和养老地产还不错，有回暖的迹象，也代表着未来的一种趋势。

郭洁分析称，寄希望于农民工解决城市库存问题有些困难，作用有限，后市预计会慢慢回暖，量价平稳，阳春3月将会有一个窗口期。