上海、深圳客 杭州买房爱“秒杀”

上海限购后 立刻杀到杭州买房

老家江苏的杨永（应当事人要求化名），在上海定居多年，3月底上海出台限购政策之后，他立刻将目光投向了二线城市。他一边向杭州的朋友打听适合投资的楼盘，与此同时，也在江苏无锡寻觅项目，进行投资。

由于工作繁忙，杨永在杭州买房几乎是“秒定”，朋友向他推荐了两个楼盘，其中一个是湘湖板块的滨江东方海岸，他稍作了解就直接杀到杭州，当场付了定金，以14000多元的单价，入手了一套89m2户型。

杨永告诉记者，他选择楼盘投资时，首先考虑的是地段，尤其倾向于有稀缺自然景观的区域。之所以选择湘湖板块，也是基于这个原因，他认为湘湖整体规划比较好，虽然现在周边配套并不成熟，但随着后续规划的落实，比较有发展前景，而且从总价来看，也不算高。“未来的房地产市场，最大的需求一定是自住和改善，因此在二手房市场上，必然是区位优势明显、配套成熟的项目更容易转手。”杨永说。

杭州朋友给他推荐的另一项目祥生·云溪新语，位于同样拥有稀缺自然景观资源的之江板块，杨永告诉记者，他对云溪新语非常感兴趣，等到开盘的时候一定会来看看。

另外，杨永更加倾向于规模较大、品牌口碑较好的开发商，选东方海岸是考虑到滨江在杭州本土的影响力及口碑。

杭州即将迎来的G20峰会、亚运会等国际盛会，让杨永看好这座城市的发展。但他也坦言，如果不是上海限购，是绝对不会来杭州投资房产的。

他告诉记者，他2003年在上海买的房子，到2007年转手时已经涨了三四倍，同年在上海又买进两套房子用来投资，虽然位置都远离市中心，但前几年也保持平稳微涨，而在最近一年多时间里，两套房子都涨了50%。在他看来，在杭州买房子投资并非是为了高额盈利，只是在上海限购之后，寻求一种资产保值方式，“从投资的安全性角度来看，首选的投资地，依然是上海。杭州的房子平均一年能涨15%就很好了，肯定不会达到上海这种涨幅的。”杨永说。

故事二：

在杭看房三年多，楼市转好时果断下单

在深圳做服装生意的老俞，离开萧山已经将近二十年了，如今父母也早已经跟随他定居深圳。由于老家在萧山，老俞的父母一直想着偶尔能回杭州住住，萧山的老房子住起来不舒适，所以打算在杭州买一套房子。

去年下半年老俞和杭州的朋友说起来要在杭州买房子的时候，朋友还持反对态度，当时杭州楼市走向尚不明朗，加上他自己生意繁忙也没时间来杭州看房，这事情就搁置了。

直到今年3月份，杭州楼市行情转好。老俞来杭州出差，顺便找了几家中介，在西湖边寻觅二手房。他看了西子铭苑、湖滨阁等楼盘，发现要么小区太小，环境不够好，要么户型不好，要么总价八九百万元，超出预算。“难得回来住几天的房子，一下子砸进去八九百万现金，不划算。”老俞对记者说。

于是，老俞决定考虑一手楼盘，以西湖为圆心，寻找交通方便、环境好、配套完善、离医院近的新盘。最终，将目标锁定在九龙仓君玺(楼盘页 户型图库 动态 价格) ，下单了一套90m2的户型。

老俞说，他选房的标准，就是看周边土地是否稀缺。“我之所以买在君玺，而不去买西溪板块的房子，就是研究过君玺周边接下来很少有土地出让，而西溪那边有不少宅地。”

事实上，老俞在2013年就曾经关注过君玺项目，但当时并没有那么急切的意向，也就没有买。而这次很快就决定下单，还是基于3月份以来市场的变化。潮鸣地块刷新杭州住宅楼面价纪录，萧山的土地也不断刷新纪录，让他买房的脚步加快了。

华家池板块原本也是他心目中为数不多的考虑对象，但自从潮鸣高价地出现后，华家池印项目便对外发布涨价、封盘的消息，让他心有不甘。“高价地一出来，售楼人员的态度就很冷淡了，还说要涨价，我就转而买了君玺。”老俞说。

虽然老俞买房子速战速决的风格很像激进的投资客，但对于他来说，买这套房子，仍然是源于父母的自住需求。“如果说要纯投资房地产，我肯定不会来杭州，在我看来，房价会不会涨，取决于外来人口的导入量，杭州的外来人口远远没有一线城市那么多。虽然深圳的房价已经到很高水平了，但深圳周边还有很多地方，投资潜力比杭州要大很多。”老俞说。

不过老俞这次回来，杭州给他留下了很好的印象，他说：“以前觉得杭州很多做生意的人都比较浮躁，这次回来，感觉大家的心态平和了很多，更踏实了。”

一线城市限购购房需求外溢到杭州

近一两年，北京、上海、深圳等一线城市房价上涨迅猛，持续“高温”过后，终于引来了更为严格的调控政策。3月25日，上海出台“史上最严”楼市调控政策“沪九条”；深圳紧随其后出台贷款首付比例最低4成，连缴3年个税才能买房等政策；北京虽未出台政策，但3月份开始对二手房市场进行专项检查等。

易居研究院数据显示，上海出台“3·25新政”前后各13天的交易数据，即3月12日~3月24日、3月26日~4月7日的数据进行对比分析，新政后楼市交易明显降温。成交面积跌幅达到56%，而成交均价则从新政前的33420元/m2下跌到32246元/m2，下降了1174元/m2，跌幅为4%左右。

在一线城市调控愈发严格的时候，一线城市周边城市和部分重点二线城市接过了涨价的接力棒。中国指数研究院最新数据显示，3月重点监测的100个城市房价数据中，涨幅位列前十位的城市中，一线城市仅有上海与深圳，分别排在第五位与第八位。而从成交面积看，杭州增幅明显，环比增长322.1%，天津次之，增幅达到260.7%。

在杭州住宅量价齐升的过程中，很多热销楼盘都出现了来自上海、深圳等城市的购房者身影，其中不乏纯粹的投资客。在一线城市房价持续走高、调控政策愈发严格的情况下，投资成本增加，或者受到限购政策制约，他们便将投资目标瞄准像杭州这样的1.5线城市，但在这其中，有些是出于对杭州房地产前景的看好，也有一些依然认为杭州的房子远不及一线城市某些周边地带的房子有增值潜力。

以城东的保利·中央公馆为例，3月份由上海、南京的纯投资客购买的房源有20多套。中央公馆一位奚姓工作人员告诉记者，他们接待的上海投资客，都是组团来看的，“有一天接待了一个十几人的上海团，他们有一个特点，就是追热点，在网上了解到城东市场比较火，就一行50多个人一起过来，专门在城东区域的各个楼盘看房，当天一部分人来了我们项目，一部分去了城东其他项目。”而这些人的特点，就是购房速度很快，第一次来访之后，最晚三天内就会下单。