楼市半年报 成交活跃、库存回落、价格温和上涨

近日，记者从浙江省住房和城乡建设厅获悉，今年上半年全省新建商品房市场继续保持稳定向好趋势，房地产供给侧结构性改革取得了显著成效。在成交活跃、库存大幅回落的情况下，我省房价总体保持温和上涨但可控的状态。

商品住宅库存

接近合理区间下限

自今年年初楼市回暖以来，以“促销售、去库存、稳价格、保增长”为目的的供给侧结构性改革，成为我省楼市的核心任务。

据省住建厅提供的数据，去年全省商品房销售5985万平方米，创下历史新高。今年上半年，全省商品房销售3849万平方米，同比增长50%；销售额4249亿元，同比增长58%。所有11个设区市实现全面增长，其中，杭州、温州、嘉兴3城增幅超60%。

销售升，库存降。去年底，11个设区市市区新建商品住宅存量消化周期13.5个月，相比去年年初下降了8.1个月。到今年6月底，库存消化周期继续下降到9.1个月，又减少了4.4个月，目前，各设区市市区商品住宅库存已经接近合理区间下限。同时，县（市）一级房地产库存也得到进一步优化，在全省54个县（市）中，商品住宅库存消化周期在20个月以上的县（市）数量，从年初的1/3,减少到目前的7个县（市）。据汇总统计，到5月底，全省在售商品房项目（售罄的除外）17501个，累计上市面积56626万平方米，已经售出面积42354万平方米，库存面积11962万平方米，消化周期18.4个月。

房价温和上涨

先行指标明显回升

“一升一降”同时，浙江总体房价保持温和上涨但可控的状态。从去年4月份开始至今，全省新建商品住宅销售价格环比连续15个月小幅上涨。3月份环比上涨1.9%，达到近期高点，6月份环比涨幅回落到1.4%。

在投资方面，上半年，浙江省企业购置土地面积同比增长13.6%，新开工面积同比增12.4%，在经历主动调控之后，房地产投资先行指标已经出现明显回升。上半年，全省商品房个人按揭贷款1161亿元，同比增长80.6%。

在保增长方面，今年上半年全省房地产业税收同比增长22.8%，房地产业税收占地税总额的比例，从去年全年的27.1%，提高到今年上半年的31.7%。2015年，全省房地产业增加值同比增长9.9%，今年上半年又同比增长11.7%，高于同期全省地区生产总值增速4个百分点。房地产业增加值占比提高到5.8%。

三招精准调控

全面推进供给侧改革

全省房地产市场的稳定向好，得益于在近几年房地产调控的经验基础上，浙江把握“一城一策、精准调控”实质，通过多方面“实招”，将推进房地产供给侧改革各项任务精准分解落实。

第一招，确定“硬杠杠”。6月23日，省政府下发了《浙江省房地产供给侧改革行动方案》，明确“全省在售商品住宅库存消化周期保持在10至16个月的合理水平”等一系列目标任务，为当前和今后一个时期全省房地产发展确定了方向。此外，在产业集聚发展方面，明确提出了到2020年兼并、重组、淘汰房地产企业20%以上，强企、名企市场份额达到75%以上；在棚改货币化方面，明确要求棚改货币化安置率原则上要达到50%以上；在公积金政策方面，明确全省年归集公积金700亿元以上，每年稳定实现住房消费800亿元以上的目标要求。

第二招，设立“警戒线”，实行土地供应与库存、房价挂钩制度。我省以要素供给为抓手，早在去年6月，省政府下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，就明确规定了“在售商品消化库存消化周期超过2年，或者在售、在建待售、已出让待建商品住宅消化周期超过3年的市、县（市、区）暂停商品住宅用地供应”的政策措施。政策实施当年，全省供应房地产用地5.12万亩，同比减少了28.7%。今年6月《浙江省房地产供给侧改革行动方案》作出了比去年更加严格的规定，把暂停供地的在售库存消化周期2年的期限缩减到20个月，把原规定的3年缩减到30个月。

第三招，公布库存量。房地产信息社会各方十分关注又较为敏感。《浙江省房地产供给侧改革行动方案》明确指出，要建立商品房库存统计制度，定期向社会公布。今年7月初，浙江省住建厅发布了第一期全省商品房库存通报，既有全省总量、也有县（市、区）消化周期，引起社会各方面广泛关注，对稳定当前房地产市场和预期发挥了积极的引导作用。今后，浙江省将继续发布具体到各县（市、区）的商品房库存公告。