萧山地价与主城接轨 4月杭州土地市场成交54.5亿元

刚过去的4月26日，杭州本土房企西湖房地产集团经过17轮现场竞价，以5.8亿元总价击退景瑞、嘉丰等企业，“抢”下余杭崇贤板块的一宗商住地，折合楼面价4226元/平方米，刷新了板块内宅地单价的最高纪录。至此，4月份杭州土地市场正式收官。

据统计，4月份杭州土地市场（含萧山、余杭）共成交10宗地块，总成交面积为28.4万平方米，总成交金额为54.5亿元。

主城区“中场休息”

萧山、余杭为主战场

和整个3月份土地市场（含萧山、余杭）只有3宗地块交易相比，4月份土地市场的推地量明显大了。

数据统计，4月份杭州（含萧山、余杭）共成交10宗地块，总成交面积28.4万平方米（折合425.7亩），总成交金额54.5亿元，环比下跌8.7%。

从地块分布区域看，这10宗地全部位于萧山、余杭两大区域，主城区以“零挂牌”迎来了“中场休息”。

其中，萧山区原本共推出7宗地块，后因湘湖单元一宗商业/娱乐用地临时因故撤销挂牌出让，最终实际出让的6宗地块全部为住宅/商住用地。总成交面积达到19.9万平方米，总成交金额为48.3亿元，在全市成交金额中占比超八成。余杭区共推出4宗地块，其中一宗为商住用地，其余均为商业/旅游用地，总成交面积为8.5万平方米，总成交金额为6.15亿元。

从地块性质看，4月份成交的10宗地块中，7宗为涉宅用地，总成交面积为25.4万平方米，总成交金额为54.1亿元。另3宗为商业/旅游用地，全部底价成交，总成交面积约为3万平方米，总成交金额为3549万元。

杭发厂地块刷新萧山宅地单价纪录

萧山地块待遇“冷热不均”

4月5日，萧山城区推出两宗住宅用地，其中备受市场关注的原杭发厂地块也在出让之列，该地块一经挂牌就吸引了近16家房企报名。

从出让当天的情况看，除了已经在杭州布局的融信、阳光城、北辰等外来房企外，尚未在杭州拿地的美的、中梁等外来开发商也在参与现场竞价。最终该地块由融信集团经17轮报价以17亿元总价拿下，折合楼面价18557元/平方米，溢价率69%。该价格刷新了萧山区域内地块单价的新纪录。

当天同一区域内还有另一宗面积相对较小的宅地。虽然其体量、位置等因素不及杭发厂地块明显，但也吸引到宋都、中梁、大家、北辰等房企现场竞价。11轮报价过后，最终由北辰实业以8.35亿元总价拿下，折合楼面价17310元/平方米，溢价率76.63%。

不过，并不是所有地块都如这两宗这么“抢手”，例如湘湖和市北两个单位推出的四宗地块，就出现了相对较为“冷门”的情况。

4月21日，湘湖单元推出两宗地铁附近的涉宅用地。虽然从出让现场看，这两宗地块也吸引到多家房企到场，但现场竞价环节中两宗地块均只有一家房企出手。最终，旭辉和金地各经过一轮报价分获一地，其中旭辉地块的楼面价为9032元/平方米，金地地块则为6159元/平方米。

与湘湖单元两宗地块情况类似，4月25日，市北单元两宗宅地出让，最终这两宗地块均低溢价成交，由万科和滨江拿下，拿地楼面价分别为9301元/平方米和6228元/平方米。

针对这种“冷热不均”现象，有业内人士指出，自去年下半年以来，一些地段位置较好的地块无一例外都受到了不少开发商的争抢。比如主城区的南星单元、潮鸣单元，先后创下了板块内乃至杭州市区的地块单价新高。从地块条件来看，融信和北辰拿下的两宗地块优势明显，因此获得开发商的争抢也并不奇怪。

而湘湖单元虽然是今年萧山主推区域之一，但因地块自身配建条件较多、周边配套未成熟等原因，所以出现了爆冷。据了解，根据挂牌文件，旭辉和金地拿下的地块内有多项道路、绿地、公交首末站等配建要求，加上地下空间可与地铁站衔接等，致使安全系数及开发成本均有所增加，从而对开发商的资质要求也相应提高。

市北区域两宗地块的遇冷，则是与体量较小有一定关系。“这不利于外来房企的品牌落地，而且无论是萧山区还是主城区的土地市场，接下来还将推出多宗优质地块，所以开发商的选择也会比较多。”某业内人士直言。

西房崇贤补仓

余杭又一热门板块诞生？

4月26日，余杭区推出崇贤新城一宗商住用地，当天吸引到西房、景瑞、旭辉、嘉丰等多家开发企业现场竞价，最终该地块由杭州本土房企西房集团以5.8亿元总价拿下，折合楼面价4226元/平方米，溢价率40.87%。该价格也刷新了板块内楼面价新纪录。

去年以来，余杭区土地市场一直处于较为低调的状态。除了未来科技城、良渚新城等热门板块以外，其余板块均有些不温不火。而此次推出的商住地，则罕见地出现了挂牌即有近10家房企报名的盛况。

崇贤新城前一次的土地出让还是在去年9月份，当时旭辉以2600元/平方米的楼面价拿下一宗商住地块，即现在的时代城项目。该项目与此番西房拿下的地块仅一路之隔。也就是说时隔7个月，崇贤新城同一区域地价涨幅已超1600元/平方米。

有业内人士表示，在一些竞争激烈、价格日益走高的优质区域，要想拿地并不容易。因此相对边缘而又可在一定程度上承接市场外溢影响的板块，成为房企的目标。同时，这些板块的入驻门槛相对较低，对于一些迫切想要拿地的房企而言，会是不错的选择。

5月份主城区为供应主力

多宗优质地块挂牌

据好地网截至昨日的统计，5月份杭州土地市场（含萧山、余杭）已挂牌15宗地块，起拍总价146亿元。其中主城区为供应量最大的区域，余杭区则仅计划推出未来科技城两宗商业用地。

在休息了一个月后，杭州主城区的土地市场将在5月份成为供应量最多的区域。

据杭州市国土资源局对外公布，主城区将推出8宗地块，其中住宅用地6宗，包括庆隆单元、奥体单元、铁路北站单元等在内的多个板块将推新地。

铁路北站单元作为一个新兴板块，刚于3月份对外公示了《杭州市铁路北站单元控制性详细规划修编（草案）》。按照规划，铁路北站单元东至上塘河、南至石祥路、西至拱康路、北至北秀街及金昌路。作为杭钢新城的重要组成部分，未来该板块将打造成为一个以创新产业与铁路货运枢纽功能为主导，兼具品质人居、商业服务以及文化创意等功能为一体的综合城市功能区。5月份，该板块计划推出两宗相邻住宅用地，无论是体量、地块条件还是起拍价格，这两宗地块都旗鼓相当。

庆隆单元内热门的热电厂综合体，也有一宗宅地已经挂牌。地处申花板块的核心，该区域在2013年就受到了热捧：2013年1月，热电厂综合体首宗宅地出让，引来了多家房企报名，最终成交价达17316元/平方米，即现在的滨江·锦绣之城。加上区域内中粮·大悦城落地以及西面学院北路全线通车在即等利好，有业内人士估计该地块或将引发多家房企争夺。

另一宗热门地块则是4月26日刚挂牌的滨江奥体单元商住地。作为杭州最受关注的板块之一，目前仅有绿地·旭辉城一个项目在售，该项目也是杭州“量价齐升”的样本之一，据透明售房网数据显示，旭辉城近期成交均价已达32288元/平方米。不过该地块起拍总价达62.9亿元，加上需要配建公共交通场站、社会停车场以及其他交通设施等条件，准入门槛较高。业内人士预测，多家房企联合拿地的可能性比较大。

萧山区也已挂牌4宗地块，均为住宅用地，分别位于钱江世纪城、萧山城区以及南部卧城。其中钱江世纪城板块两宗地块为相邻姊妹地块，起拍价均为11800元/平方米。据了解，这两宗目前已有多家房企勾地。

萧山城区推出的地块，则与4月份北辰实业拿下的地块隔山阴路南北相望，起价也相当。当时北辰实业拿地的楼面价为17310元/平方米。此外，南部卧城板块也挂牌了一宗10万平方米左右的宅地，起拍楼面价为6200元/平方米。