北京楼市提前“入春” 过个年每平米涨五千元

今年，在利好政策频出的背景下，一线城市的楼市似乎提前进入了春天。在北京，东四环某小区成交均价每平米涨了四千到五千元，相比节前，涨价接近一成。房产中介一致的感受就是，房子紧缺，几乎无房可卖，当天挂牌就卖出的情况很普遍。

　　北京：节后二手房成交量价齐升

　　以往春节过后，房地产市场不会有明显的波动，不过今年，在利好政策频出的背景下，一线城市的楼市似乎提前进入了春天，回温明显。

　　在北京东四环附近的一家中介门店，工作人员告诉记者，今年二手房市场热得有点早。

　　北京中原地产区域经理靳建明：我们初七上班以后啊，上客量和带看量，比平时的确多了很多，19号新政出台以后，20号和21号我们的带看量，基本上翻了一倍吧。

　　业主惜售，中介称无房可卖

　　在北上广深这些一线城市，新的税收政策覆盖范围有限，只有在购买140平米以上的首套住房时，契税才会有变化，从3%减半至1.5%。以一套150平米、总600万元的首套住房为例，以前需要缴纳契税18万元，现在需要9万。多家房产中介的负责人对记者表示，对于购买140平米以下首套住房的人来说，新政策并没有吸引力，但是影响了买卖双方的心理预期。一些业主直接将报价抬升，还有不少业主虽然挂出房源，却并不诚心出售。

　　北京市民：你从什么时候打算卖房的，从去年的下半年吧，好像现在活跃了市场，一个是来看房的买房的，都比年前活跃很多，也可以再观望一两个月吧，估计是这样，因为我觉得国家还是要刺激房地产。

　　北京我爱我家房地产经纪公司店经理 曹晶晶：就是我们这个小区，应该是1月26号，签的一个89平方米的两居室，当时是420万，过了年业主再来报盘的时候，同样的户型直接就报到470万了。

　　记者了解到，节后北京二手房市场，多以小换大的改善型需求为主，价格上涨也比较明显，东四环这个小区成交均价每平米涨了四千到五千元，相比节前，涨价接近一成。伴随价格上涨，二手房成交量也在回升，记者采访几家中介门店，工作人员一致的感受就是， 房子紧缺，几乎无房可卖，成交周期缩短，当天挂牌就卖出的情况也很普遍。

　　北京中原地产区域经理靳建明：如果业主诚意卖的话，符合市场价格，应该基本上我估计几天就可以成交。

　　北京我爱我家房地产经纪公司店经理 曹晶晶：卖房子很容易，我们几乎上我们基本上给客户的建议，都是换房的客户，你就先买，看到合适的买定了，然后再买自己的房子，因为成交周期特别短，只要你诚意卖很快就能卖出去。

　　据我爱我家统计，春节后首周，也就是2月14日至2月20日，北京新房网签量仅为1006套。而二手房的网签量则高达6048套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。成交均价为41490元/平米，较2015年12月底的成交均价上涨了2%左右。